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Legge di stabilità: locazioni con strumenti tracciabili


Giovedì 30, Gennaio 2014
in  Consulenza legale


A decorrere dal 1° gennaio 2014 i canoni di locazione relativi alle unità abitative devono essere corrisposti con strumenti diversi dal contante a prescindere dall'importo. L'obbligo riguarda tutte le locazioni di immobili abitativi, anche transitorie, con esclusione solamente degli alloggi di edilizia residenziale pubblica. L'art. 50 della legge di stabilità recita infatti 'In deroga a quanto stabilito dal comma 1, i pagamenti di unità abitative, fatta eccezione per quelli di alloggi di edilizia residenziale pubblica, sono corrisposti obbligatoriamente, quale ne sia l'importo, in forme e modalità che escludano l'uso del contante e ne assicurino la tracciabilità anche ai fini dell'asseverazione dei patti contrattuali per l'ottenimento delle agevolazioni e detrazioni fiscali da parte del locatore e del conduttore'. Il divieto di effettuare pagamenti in contanti non riguarda invece le locazioni commerciali e di altri immobili diversi da quelli abitativi quali box, cantine e posti auto. In merito al profilo sanzionatorio ci sono ancora molti dubbi. Secondo alcuni interpreti sarebbero applicabili le sanzioni previste per la violazione delle norme anti-riciclaggio relative all'uso del contante. Se questa interpretazione dovesse essere confermata, per le violazioni del nuovo divieto, il locatore e il conduttore sarebbero tenuti al pagamento di una somma che puó andare dall'1 al 40% dell'importo pagato in contanti, ma la sanzione così determinata non potrebbe essere comunque inferiore ad € 3.000. In ogni caso, come previsto dalla legge di stabilità, la violazione del divieto di pagamento del canone di locazione in contanti, determina l'impossibilità di asseverare i patti contrattuali per l'ottenimento delle agevolazioni e delle detrazioni fiscali da parte del locatore e del conduttore.


dott.ssa Grazia Previti

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